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知っておくと得する知識 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

新築でも施工ミスはある!?

 

建物は必ず劣化する

「100%大丈夫です、何も問題はありません」
 住宅のリフォーム依頼した際、このような言葉を言われたことはありませんか?

 この言葉は果たしてどこまで信頼して良いのでしょうか?

 

地震に強い鉄筋コンクリート建物の
意外な弱点とは?

 

鉄筋コンクリート建物の耐震性とは

建物には自重という重さがあり、この自重が地震による

揺れの影響にとても関係があります。

鉄筋コンクリート建物は強固に造られているので、

地震に対して強いと一般的には思われていますが、

強固で堅いが故の弱点があります。

手抜き工事をすると地震が発生したとき

どうなるのか?!

 

 

 台湾南部で発生した大地震

以前、台湾南部で発生した大地震で16階建ての鉄筋コンクリート構造建物が倒壊しました。
犠牲者は100人を超えると推定されています。

地震の影響により建物が倒れたことには間違いありませんが、

本来の原因が建物の手抜き工事であったことが明らかになりました。

倒壊の仕方としては真横にビルが倒れた形になります。 

 

 

ニュースなどでの倒壊現場の映像では、 躯体内部に空き缶などで

空隙を作りコンクリート骨材自体を削減して造られていた可能性が見えます。

 

実は安定した権利

「定期借地権付きマンション」とは?

 

 

不安定なイメージがありますが…

 

定期借地権付きマンションは土地の所有権利がない不安定なイメージがありますが、
契約期間内は建物が存在する以上はとても安定した権利といえるでしょう。

期間が来たら建物を壊して更地にして返却する定期借地権付きマンションについて解説致します。

 


所有権マンションと比較をしても期日に「建替協議」をすることなく

終了することが出来るので、ある意味現在協議が進んでいない

一般マンションの問題が全て解決されている建物ともいえるのではないでしょうか。

 

定期借地権付きマンションには

デメリットがある?!

 

定期借地権付きマンションとは?

定期借地権付きマンションとは、期間が来たら建物を

壊して更地にして返却するマンションのことをいいます。
定期借地権は平成4年に新たに出来た借地権の一つです。
50年以上と期限を決めて、期日が来ると建物を壊して更地にして

土地を返却しなければなりません。
その為、マンション購入には様々なメリットとデメリットがあります。

 

防水工事をしたくないと感じる理由

 


会社によって見積内容が違う??

 

業者選択のお手伝いをする中で一番頭を悩ました問題が、
相談依頼者が3社から相見積りを取っていたということ。

見積もり内容が全て違うので、専門家の私から見ても何故?
と首をかしげよく見ると、3社全て工法が違っていました。

 なぜ防水リフォームを依頼しないのか?

 

相談者は全国各地の方々で、私が直接建物のリフォームをお手伝いすることも
出来なければ実際の建物を見ることもありません。

 

実際の現場に行って感じたこと

 

実際に現場で建物所有者様と合い、話を伺う中で感じたことです

 

鉄骨建物や鉄筋コンクリートの屋根外装リフォーム


・建物寿命が60年と長いので生涯3~4回は屋根外装リフォームが必要(継続顧客)

・簡単に建て替えが出来ないので建物実数が年々増加している

・本来は改修工事が必要となっている建物もまだ手付かずで改修工事が遅れている

 

・ユーザー側からすると技術と知識が専門的に安心して工事をしてくれる会社が少ない

・前回の工事で失敗したので今後安心して依頼のできる工事会社を求めている

・建物の種類としては個人住宅より分譲マンションや賃貸建物が多いので、
 個人所得の低下による建物への投資が多い

 

外装リフォーム事業をする企業が急増中!

 

屋根・外装工事の受注のポイントとは

 

鉄骨構造建物や鉄筋コンクリート建物の、屋根・外装工事の受注のポイントとは?

今までは、外壁塗装専門の塗装会社や外装工事を得意とするリフォーム会社という
イメージがありましたが、現在では外装リフォーム事業を取り組む企業がとても増えてきました。

多くの会社が外装リフォーム工事に進出しております。

相見積もりの比較ポイントとは!

 

工事を検討した際、数社から見積もりをとって比較検討をされると思います。
では、実際何社に見積を取って比較をすればよいでしょうか。
リフォームで一番気になる「適正価格」はどのように判断すればよいのでしょうか。

 

見積依頼をする会社は2~3社に絞ること

実際には見積もり依頼をする前の相談の段階で2~3社程度に絞るのがよいでしょう。
なるべく多くの会社から見積もりを取って比較をしようと考える方もいますが、
前段階で絞らずに5~6社も見積もりを取ったとしても、書式などが違うこともあり
内容の検討や比較がとても大変になります。

 

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁

外壁塗装

北区東十条M様邸
外壁塗装

外壁塗装

外壁・屋根塗装

板橋区赤羽Y様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁塗装

外壁・屋根塗装工事

板橋区大山東町S様邸
外壁・屋根塗装工事

20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

「絶対失敗しない防水工事の適正な見積依頼です。
何故、多くに人は防水リフォームに失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで 絶対に失敗してほしくないのです!

 

一級建築士にご相談したい方、 絶対に防水リフォーム で失敗をしたくない方、誰でも安心して防水工事を進めることが出来ます。


一級建築士大塚義久が長年の防水改修工事の経験から絶対に失敗しない安心できる防水工事のご相談にお答えします。


防水工事を考えている方にとっては確実に安心して防水リフォームをすることが出来るでしょう。業界30年の一級建築士が提案する絶対失敗しない 防水工事で防水リフォームに関する不安を解消して下さい。

お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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