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陸屋根の屋上防水のお手入れと雨漏りの関係! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

陸屋根の屋上防水のお手入れと雨漏りの関係

「屋上防水はお手入れが大切なんですよね」
とお客様との会話でよく出るのですが、
意外にも、「お手入れをするんですか?」
と質問されることが多々あります。

屋上防水はお手入れがとても重要です。

 

「お手入れ」=「定期メンテナンス」

と考えていらっしゃる方がほとんどですが、

この「お手入れ」は家主が自分でする、またはできることになります。

 

 

 

 

このような話をすると「そうだったんですか!」とまたお客様が唖然。
そのような説明を受けていなかった、
と言う方々がとても多いことには驚かされます。

 

 

お手入れって何するの?

 

ではその簡単な「お手入れ」とは?
「清掃」をすることです。それだけ?
と思った方もいると思いますが、それだけです。

 

 

 

ではどこを、どのようにすれば良いのでしょう。
建物の規模にもよりますが、低層階建物 3階~6階程度の建物ですと
どうしても地上の土ぼこりが屋上に溜まって
雨で流されて屋上の低い部分に泥溜まりとなります。

 

 

雨水が最終的に流れ着く「ルーフドレン」周辺に
溜まることが多いようです。
img15.jpg

 

 

その土を放置しておくと、
雨が降ったあとの数時間または数日間は
その周辺が水たまり状態になり、
防水材やドレンの劣化を早めてしまいます。

 

 

特にルーフドレンには枯葉などが詰まらないように

ストレーナーと言う格子状のカバーが付いていますが、

このストレーナーを外してドレン内部も清掃して頂くことが大切です。

 

 

 

 

 

 

 

(ヨコ型ルーフドレン)
このルーフドレンが劣化すると、鉄製鋳物で出来ているので
錆が発生し密着している防水材が剥離して
漏水してしまうこともありますが、定期の清掃をして頂くだけで
防水材の劣化を限りなく防ぐことが出来るんです。

 

 

 

逆に防水材の上に水たまりが出来ても
防水施工しているから安心と思われる方もいらっしゃいますが、
やはり水はけが悪ければ防水材劣化を早めてしまします。

 

 

 

費用をかけずに定期に「お手入れ」清掃をするだけで、
将来的なメンテナンス費用を軽減することが出来ます。

 

 

 

但し10年を超えたら一度、専門工事会社に
点検を依頼することをお勧めします。
現在の状況にご不明な箇所やご不安がありましたら、
お気軽にご相談下さい。
弊社のプロスタッフが無料点検にお伺いさせて頂きます。

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防水改修工事をお考えの皆様へ

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地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

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調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


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調査書とお見積書の提出

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