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ビル・マンションの防水工事を管理会社に丸投げするデメリットとは! - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

ビル・マンションの防水工事を
管理会社に丸投げするデメリットとは!

 

 

 

ビル・マンションンの改修メンテナンスを管理会社に
任せてしまうデメリットについて詳しくご説明します。

 

 

ビル・マンションなどの大規模メンテナンスを計画する際には、
全体的な管理をお金をかけて業務として管理会社さんに依頼をすると思います。

 

しかし、よく考えてなければならないのは、管理会社さんが
大規模建物の全体的な改修工事をする技術や知識があるのかどうかということです。

 

管理会社は改修計画・工事は専門外


管理会社さんは、改修計画や工事は専門ではありません。
知り合いのリフォーム店や工事会社に見積りを依頼し、
工事を全部お任せするのです。

 

建物のどこを「どのように」改修するかがとても重要


建物を造る際、専門技術者である一級建築士や一級施工管理技士に依頼します。

 

改修工事の場合はどうでしょうか?

 

一般的な小工事や修理工事をいつも依頼していると、改修工事も
管理会社(不動産会社)さんにおまかせしてしまいがちですが、
改修工事の場合でも専門技術は必要になります。
10年、20年に一度の改修工事だからこそ専門技術が必要になるのです。

 

費用に見合う工事をするために

屋上防水工事を含む大規模修繕の場合、費用が大きくかかるので
長期のメンテナンス計画を立てて進めるべきです。
しかし、予算的なことなどを考えて先延ばしになってしまうケースがあります。
そうなれば、当然建物の劣化の状態も進んでしまいます。
そこで大切なのが「どのように」改修工事をするのか、という部分です。

 

 

メンテナンスの目的に合わせた改修工事をどのように行うのか、

この部分を間違えると費用に見合わない改修工事になってしまいます。

 

 

その「どのように」の部分を適正に判断し計画するのが建築士の仕事になります。
建築士は建物の設計や工事管理のプロです。
大きな費用を掛けて行う改修工事で、計画や工法に間違いがあってはいけません。
そこを間違えてしまうと再び工事をしなければならなくなります。

 

 

さまざまな問題点を考えて建物に向き合い改修工事を考えなければなりません。
個人の住宅と違い、建物の不具合は大工さんだけでは直せません。

 


防水施工の納まりや雨じまい処理施工の納まり、塗装してはいけない箇所など、
新築時には施工されていなくても、劣化の状態によっては交換等、

必ず処理をしなければならない部分があるはずです。

 

 

建物は人の体と同様です。

ちょっとした怪我ならご近所のお医者さんで良いでしょうが

大きな病気の場合、その専門分野のお医者さんがいる大きな病院に掛からなければなりません。

 

建物を長持ちさせるために…

建物を長持ちさせるには、正しくメンテナンスをすることが重要です。
10年・20年に一度のビル・マンションの防水メンテナンスを正しく

行なうために「一級建築士」「一級施工管理技士」など

豊富な知識と専門技術を持つ工事管理のプロに相談しましょう。

そうすることで、メンテナンスの後も無駄な費用を掛けずに
維持管理をすることができます。

施工実績

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北区東十条M様邸
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防水工事

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屋上防水改修工事

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踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

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屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

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外壁塗装

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20170726

外壁塗装

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外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

「絶対失敗しない防水工事の適正な見積依頼です。
何故、多くに人は防水リフォームに失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで 絶対に失敗してほしくないのです!

 

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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