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雨が溜まりやすい場所を見逃してはならない! - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

雨が溜まりやすい場所を見逃してはならない!

 

2回目以降の防水改修工事で絶対に見逃してはいけない所を説明します。

メンテナンス防水時に大切なことは、経年により劣化し傷んだ脆弱部をしっかりと
補修することです。

 

具体的に雨の溜まりやすい湿潤な箇所とは水下部のドレン周辺になります。

 


劣化した脆弱な部分とは


可能性の高い部分として、
・常に湿潤な状態(雨水が溜まっている箇所)
・端末部(他の素材とのつなぎ部分)
・伸縮部(下地の動きの影響を受けやすい部分)

 

 

ドレン部分について


ドレン部分には、初回の防水改修時に改修用ドレンを設置していなければ
設置が必要になりますが、すでに改修用ドレンが設置されている場合には、

その状態により交換が必要かそのままでよいかの判断をします。

 

 

基準としては、改修用ドレンは防水内部にあるので直接目視することは出来ません。
その為、打診調査などで浮きが無いか等を調べる必要があります。

 


浮いてしまう原因


・設置方法が悪い
・周辺の防水の浮きに合わせて浮いている

 

 

防水改修で最も大切な箇所のドレン処理をしっかり行わなければ、
防水層全体の状態が良くても雨漏りをしてしまうのです。それは、陸屋根の雨水は必ずドレン部分に集まって雨樋へと
流れる構造になっているからです。



処理方法としては、改修用ドレン周辺を合わせ撤去し

新規の改修用ドレンを取付けることです。
簡単に改修用ドレンのみを交換しようとすると、
既存防水層との接合やレベルが上がることで不陸調整が出来ず雨水の流れが
悪くなってしまうことがありますので要注意です。

 

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地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

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調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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