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中古不動産を買う前に絶対しなきゃいけないこと - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

中古不動産を買う前に絶対しなきゃいけないこと

 

中古不動産のリフォームトラブル

 

中古不動産を買う場合の窓口になるのが不動産仲介会社になります。
不動産購入の形態として
・仲介物件
・再販物件
(不動産業者が買い取って販売)があります。
上記の2つにはとても大きな違いがあります。

 


中古不動産は購入前に建物の状態や、購入後にリフォームにどの程度の費用が
掛かるのかなど、しっかりとした下調べをすることが大切です。

 

 

中古の不動産ですから当然建物の傷みや劣化がありますが、
その痛み具合やリフォームに掛かる費用が一般の方にはわかりにくいです。
仲介をする不動産会社も建築の専門的な知識はないので、
リフォームが必要かどうかはわかっても、詳しい建物の状態については
買主へ正しく説明することは難しいでしょう。

 

 

「瑕疵担保責任」で売主に修理請求が可能

 

最終的には購入者の自己責任になりますが、表面的に見えない箇所の
不具合などは購入時にはどのような状態になっているかわからないので、
買ってから2~3ヶ月の期間に発見した場合には、売主にその修理を
請求することが出来るのが「瑕疵担保責任」です。

 

 

表面的に見える部分の傷や劣化は含まれない


瑕疵担保責任の箇所としては、表面的に見える部分の傷や劣化は含まれません。


・雨漏り
・シロアリの害
・給排水管からの水漏れ


などになります。


ですが意外にもこの瑕疵担保責任の期間が少ないので
本当に不具合が発生する頃にはすでに瑕疵担保責任の期間が経過し、
買主の自己責任で修理リフォームをすることになります。

 

 

当然、中古の建物ですから価格的な面でも古くなった分
安く販売をしていますので、長期に渡り売主が瑕疵担保責任を負うことは
売主の不利益なるので、この2~3ヶ月というのは妥当な期間でしょう。

施工実績

防水工事

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防水工事

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防水工事

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屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

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屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

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板橋区成増Vマンション
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外壁塗装

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外壁塗装

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20170726

外壁塗装

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防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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