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防水工事をする上で欠かせない重要なこと - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

防水工事をする上で欠かせない重要なこと

 

 

 

建築士が建物調査をする

私は一級建築士として多くの建物の新築工事、改築工事、改修工事の経験があります。

建築士が建物調査をして経年による劣化の状態などをしっかりと判断した上で、

外装工事や防水工事などの建物全体の改修計画を考える必要があります。

 

 

鉄筋コンクリート建物や鉄骨造建物の陸屋根には防水施工がされています。

新築時の防水仕様やどのような防水工事がされているのかは、
一般の方々が見てもとてもわかりにくいのが現実です。

 


このような建物は新築時には必ず建築士が建物を設計し、
設計図書に基づいて行政へ確認申請が出されて許可を得てから
技術をもった建築会社が工事を行います。

 


工事完了後にはさらに、各市区町村の建築課の完了検査を受けることで
建物が完成します。
なので、新築時には余程のことがない限り「建築工事」に大きな間違いはないのです。

 


10年後、20年後の建物改修工事をする際に、建物の所有者は
その工事に見合った工事会社の見極めからする必要があります。

 

 


調査の依頼があった建物

 

築20年の鉄骨構造ALC外壁の建物で、数年前から雨漏りが発生していたようです。

1年前、知り合いに屋上の防水工事を依頼したとのことでしたが、工事完了後の
現在でも雨漏りが直らずどうすれば良いのか困り果て、弊社に相談がありました。
実際に1年前の防水工事の状態を見ると、表面的にはしっかり塗られていましたが
絶対にやってはいけない大きなミスが3つもありました

 

① 工法選択のミス


新築時の防水工法を考えずに一般密着工法で施工している
⇒ 内部の防水層間の水分を通気させる「通気緩衝工法」での工事が正解

 

 

② 端末部防水が未処理


防水工事で最も重要な端末部(一番はじ)の防水施工が新築時の
防水に塗装をしただけで剥がれや膨れが発生し雨水の侵入が発見された。

 

 

③ 防水層の貫通部が未処理


雨水を集水し外部の樋に流す為のルーフドレンがそのままで雨水の侵入を発見。

改修用ドレンの未設置が原因以上のように建築のプロが見ればすぐにわかる処理が
全く出来ていない状況でした。

 

これは建物所有者の工事業者の選択ミスです。
工事業者選択を価格だけで判断してしまった為、大きな失敗となってしまった訳です。

施工実績

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板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

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屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
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ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
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20170726

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防水改修工事をお考えの皆様へ

「絶対失敗しない防水工事の適正な見積依頼です。
何故、多くに人は防水リフォームに失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで 絶対に失敗してほしくないのです!

 

一級建築士にご相談したい方、 絶対に防水リフォーム で失敗をしたくない方、誰でも安心して防水工事を進めることが出来ます。


一級建築士大塚義久が長年の防水改修工事の経験から絶対に失敗しない安心できる防水工事のご相談にお答えします。


防水工事を考えている方にとっては確実に安心して防水リフォームをすることが出来るでしょう。業界30年の一級建築士が提案する絶対失敗しない 防水工事で防水リフォームに関する不安を解消して下さい。

お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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