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知らないと損をする外壁の仕上げ材料の剥離対策とは! ! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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知らないと損をする外壁の仕上げ材料の剥離対策とは!

 

 

外壁塗装のメンテナンスの分類とは
① 表面的な仕上げ塗装の塗り替え
② タイルやモルタルが浮いている場合の 貼り替えや塗り替え
③ 下地や躯体の劣化に伴う躯体補修

 

外装メンテナンスをする場合、上記の3つの程度に分類されます。

 

 

そこで今回は外壁改修工事をする場合の外壁の仕上げ材料の剥離対策について

詳しい説明をしたいと思います。

建物の状態について

① 表面的な仕上げ塗装の塗り替え
② タイルやモルタルが浮いている場合の 貼り替えや塗り替え
③ 下地や躯体の劣化に伴う躯体補修


① ⇒ ② ⇒ ③ に進むにつれて建物の状態が悪化していることになります。
① と②は一般的な外装メンテンンスで行う作業です。


ところが③の躯体自体に劣化が進行している場合には、表層の塗装やタイルなどを塗り替えたり
貼り替えたりしても内部の躯体の高度が低下しているので下地躯体から剥離し外壁が剥落します。

 


施工方法はどうすればいいのか?


躯体自体が何故劣化をしたのか、

原因によって処理方法が変わります。

 


① クラックやカブリ不足などからの漏水による鉄筋のサビからくる爆裂
⇒爆裂している躯体を斫り取って鉄筋の錆落としと防錆処理の上、
モルタル塗り施工このケースでは部分的な場合が
多いので外壁全体にマーキング調査を行います。

 


② 下塗りモルタル又は調整材の浮きや劣化による浮き⇒浮いている下地モルタル等を、
他の健全な部分をダイヤモンドカッターなどで縁切りをした上で

下地処理+モルタル塗りとします。


このケースでは躯体自体がコンクリートなどの分離現象により接着力が低下している場合があり
その際は③の処理をお勧めします。


※コンクリートの分離現象とはコンクリート打設の際に鉄筋などに当たった衝撃で、
コンクリート素材の砂・セメント・砂利の配合バランスが乱れる現象を言う。

 

③ 下地躯体が何らかの原因により強度低下し劣化している状態で原因としては、

 

・隣接家の火災など延焼による劣化

・素地仕上げ外壁で酸性雨や 太陽の紫外線の影響による中性劣化
・新築時のコンクリートの温度補正や配合不良や打設時の分離による影響
⇒外壁全体を、特殊な工法で剥離を抑える処理が必要になります。

 

 

このケースはまれですが、気付かずに①や②の状態と判断をしてしまうと、

躯体補修をして塗替えや貼り替えをしたにも関わらず、後々外壁が下地より剥落する
危険性がありますので注意が必要になります。

施工実績

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