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修繕計画が規模の大きさによって変わるワケとは?! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

修繕計画が規模の大きさによって
変わるワケとは??

 

 

規模が違うとどこが変わるのか

 

一番大きく変わる部分は金額です。

規模の大きな分譲マンションと小規模な建物では長期修繕計画の考え方が少し違います。

 

 

建物の劣化の状態に影響が出てしまう原因

 

金額は規模の大きさに比例して増えますが、もう一つの要因として
改修工事をする時期によっても左右されます。

建物を維持するためには点検修理を行う必要があります。

単純にいうと10年ごと、20年ごとに行わなければいけない
点検修理の時期が大幅に遅れてしまうと劣化の状態に影響が出てしまうのです。

 

 

計画しても予算がなくてできない…


それと修繕計画はあってもその改修工事を行う予算がないケースもあり、
やむを得ず遅れてしまう場合もあります。
そうなると雨漏りや建物異変が出て慌てて改修工事をしなければいけない事がほとんどです。

 

 

もしくは、修繕計画通りに改修工事をしたにも関わらず
工事内容よりも予算を重視してしすぎてしまい、
施工不良や改修範囲の不足などでまだ改修工事したばかりなのに
直近で更に追い打ち工事が必要になったりします。

 

よくあるケースとして

 

費用に見合わない改修工事になっているケースもありますので注意が必要です。
よくあるケースとしては、建物を造る際には建築士による設計や計画をして建てられたが、
改修工事となると工事計画を軽視してしまい建築士などの専門家に相談することなく

直接専門職方へ工事を依頼してしまう場合です。

 

建築の技術は年々大きく進化をしていますので、あえて10年20年前の
時代と同じ工法にこだわる必要はないでしょう。
その辺りの判断は「一級建築士」などの建築の知識が豊富な専門家に相談をされることが大切です。

 


部分的な修理であればよいのでしょうが、10~20年に一度行う改修計画工事であれば
建物の単なる回復工事だけを考えるのではなく、建設当時には一般的な施工であっても
現在の施工技術に照らし合わせて改良した方がよい箇所は、時代にあった施工を
同時に行うことをお勧めします。

施工実績

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踊り場・階段他防水工事

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ルーフバルコニー防水

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ベランダ防水

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20170726

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防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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