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これだけは知っておきたい外壁斜壁からの雨漏り!! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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これだけは知っておきたい
外壁斜壁からの雨漏り!

 

外壁斜壁から雨漏りが多いワケとは??

3階以上の鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物には高さ制限があります。

そして、様々な斜線規制があるため、壁の一部をその斜線に応じてナナメに造る必要が出てくるのです。

・道路斜線

・隣地斜線

・北側斜線 など。

壁でありながら「屋根」と同じ性質が必要になる

この斜線による勾配は建物の方角によっても様々で急勾配から緩やかな勾配もあります。
名称は斜壁と一般的には呼ばれていますが、傾斜角度の違いはあるが言い換えれば
「屋根」ということになります。

屋根という認識がないとどうなるか

設計の段階で、「屋根である」という認識が無ければ、長期的に見ると雨漏りの原因にもなります。
斜壁の傾斜角度にもよりますが、垂直壁面に比べると雨水を受けて壁面が雨で流れ濡れる率が
断然に多くなります。

 

 

そのため、本来であれば斜壁には屋根同等に防水処理が必要となります。

その後に外装と同等の仕上げ施工をする必要があります。
改修工事の時期を迎えた建物の斜壁からの雨漏り事例が多いことを考えると


① 簡易的な防水処理
② メンテナンスを考えていない防水
③ 防水処理をしていない


以上の3つのケースが割と多く

改修リフォームをする際に斜壁の防水性の確保が重要になります。

 


とくにタイル外壁などの場合は酸性雨などの影響もありタイル目地が劣化し、
その目地部で雨水を受けて内部に浸透するケースがあります。
タイル目地が劣化するとタイル自体の接着力も低下し剥離する危険性もあります。
打診調査も合わせて行い、浮きタイルの貼り替えも同時にすることをお勧めします。

 

また斜壁から下の垂直壁面も斜壁から流れた雨水の量が多いので、特に開口部廻りのシーリングなどは
劣化が早いため耐久性の強いシーリングに打ち替えることも有効です。

施工実績

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20170726

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防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

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工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

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