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知っておくと得する知識 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

ビルマンションの寿命60年保つ方法!

 

 

寿命60年を保つ為に必要不可欠なこと

 

寿命60年を保つ為には屋根防水改修が必要です。
鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物の屋上は

陸屋根という平らな状態に防水施工がされています。

 


屋根防水の寿命は材質や工法によっても違いがありますが、
12~15年程度です。
一般的には12年目の初回の大規模改修にて防水改修工事を行います。

知らないとお金の無駄になるかも!
ビルマンションの改修工事!

 

 

鉄骨構造建物やビルマンションの寿命は60年と言われています。

しかし、何もせず放置をすれば60年も保てません。

その為には定期的に劣化状況に応じて建物の改修工事を行う必要があります。

 


改修工事のサイクルとは?


・外壁屋根の改修工事 12年
・設備機器 15年
・給排水配管 30年


60年間で割ると…?

陸屋根のパラペット周りからの雨漏りについて詳しく説明します。

 

一般的な陸屋根防水のパラぺットとは


・鉄骨構造であればアルミ笠木
・鉄筋コンクリート構造であればコンクリート成型

 

 

パラペットのメンテナンス方法「アルミ笠木」


既存のアルミ笠木を一時撤去し、パラペット天端まで防水施工をしてアルミ笠木を再取付けします。

 

 

パラペットのメンテナンス方法「コンクリート成型」

 

一般的に、鉄筋コンクリート製のアゴの入隅端部まで防水されており
端末部分は浮き上がり防止用のフラットバーで固定されています。


コンクリート製のパラペット天端は下記3つのいずれかの施工になっていることがほとんどです。


・コンクリート打ち放しの上、金コテ押え
・コンクリートナラシの上、モルタル塗り
・同上いずれかの上に塗膜防水施工

 

どの施工でも経年による劣化や
躯体のクラックなどの影響により防止性能が低下している場合があります。



調査の部位としては

また調査方法としては目視や打診を行います。


・パラペット上部
・外壁仕上げ材とのつなぎ目部分
・パラペットの裏側(軒裏)

 

パラペットの天端の雨水が、水切り目地等で防水端末部へ雨水が

流れ込んでいないかなどのチェックが必要です。

もし水切り用のオダレ目地が入っていない場合は後付けの

アルミ製水切りを付けることをお勧めします。漏水のリスクが低くなります。


とくに、パラペットの裏側は重要でパラぺット周辺からの漏水があると
その部分にはエフロ(白い粉)の跡が見られます。

 

これからの外装リフォームはどうなるのか?

 

日本の総人口の減少

日本の人口は2005年を機に減少しています。

また65才以上の高齢の割合も増加し、購買層である30~60才程度までの割合が
少なくなっており、日本全体の消費の縮小が見えてきます。

 

さらに防水性能をアップする方法があります!

 

 

防水性能をアップする方法とは?

 屋上防水は「立上り」「平場」の部分に分けて考える必要があります。

屋上の防水改修工事をする際に「立上り」「平場」も合わせて工事をすることで
さらに防水性能がアップします。

屋上防水のメンテナンスチェックポイント!

 

木造建物よりも雨漏りが多い?

 

雨から建物を守る最低限の役割が陸屋根の防水層です。
ですが、木造建物に比べると鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物は
雨漏りが多いのは何故でしょうか。

建物も新しいうちは特に不具合もありませんが、年数が経つにつれて

様々な箇所に劣化や不具合が見られるようになります。

建築士にも種類があった!
どの建築士が工事に最適なのか!?

 

 

実は専門分野で分かれている!

 

建築士の中でも専門分野が分かれており、建物に関する知識にも大きな差があります。
『一級建築士』なら、建物に関する全てのことを解決できる専門家だと思っていませんか?

設計図面を上手く活用した方が得!

 


そもそも老朽劣化の原因はコレ!

 

① 施工不良
② 設計不良
③ 自然劣化
上記の③はわかりますが①と②については何故?

と不思議に思われる方もいると思います。

いずれはあなたも高齢者になります!

 

これから高齢者になる方達の特徴

まだ高齢者ではない方々も、いずれは高齢者になります。

そういった方々の特徴として、現在賃貸住宅で生活をしているということがあります。
高齢になってから家を買うことは考えにくいので、高齢者として賃貸住宅に住み続けることになります。
しかし、実際に造られている賃貸住宅は高齢者に入居してもらうような目的では造られていません。

 

意外と知らない外壁にヒビが入るワケとは?放置すると危険!

豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 

 

外壁にヒビなど傷みが出る原因

 

 

外壁は内装と違い雨や太陽光などによって劣化をします。

外壁塗装を含む外装メンテナンス工事をする上での、外壁の傷みの状態に
応じた修復方法について説明します。

 


外壁メンテナンスをする場合には表面的な塗替えだけではなく、
壁面の浮きや割れの状態を確認して修復することが大切です。

 

施工実績

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屋上防水改修工事

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階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

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外壁塗装

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20170726

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防水改修工事をお考えの皆様へ

「絶対失敗しない防水工事の適正な見積依頼です。
何故、多くに人は防水リフォームに失敗してしまうのでしょうか?
もう防水リフォームで 絶対に失敗してほしくないのです!

 

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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