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調査したのに雨漏りの原因がわからない! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

雨漏り調査で原因が解らない場合

 雨漏りの調査でその原因が解らない場合がありますが、
その場合の修理の対策と方法を詳しくご説明します。
以前、あるお客様の屋根の部分破損の修理工事をすることになりました。
風を伴う雨が降ると、1階の窓枠から雨が漏ってくるとのお話しでした。

 

 img39.jpg 屋根工事の際には屋根への散水を行い、
屋根からの散水では雨漏りは確認されませんでした。
屋根の修理の工事に付いては安心して頂き、無事に完成したのです。
ところがその数日後の大雨で、
なんと同じ窓から雨漏りが発生してしまったのです。
そのため、本格的な調査をすることにしました。
方法としては可能性のある部分を3ブロックに分けて、
30分間ごとに下ラインから散水を行います。
しかしその散水をしている時間内では、
漏水を確認できず調査を終了したのですが、
翌朝にお客様より、散水調査を終えた数時間後に同様の箇所と、
新たに別の箇所から雨漏りが発生したとのご連絡がありました。
建物の外観上は何ら隙間やひび割れや損傷はありませんでしたが、
雨漏りがする現象です。

 

 

つまり雨漏りの原因は
・防水素材の劣化
・施工不良
・素材の選択ミス

 

 

上記の3つしかありません。
お客様にもう少し詳しく話を伺うと、実は建物を建てて数年後から、
少量ではあったがすでに発生していたとのお話しでした。
可能性としては施工不良と素材の選択ミスしか考えられないという結論に至りました。
その原因を調べるためには、
散水調査をしてからかなりの時間が経過しないと
雨漏りが確認出来ないことを考えると、
室内装壁を剥がして壁の内部を直接目視で
確認する以外に方法がありません。
新築当時から雨漏りが発生していた事を考えても、
内部の木材がかなり腐っている
可能性も考えられたからです。
全ての説明をした上で、内部の壁の一部を剥がすことになりました。

 

 

img39_2.jpg

実際に内壁を剥がして見ると、
2個所の部分から雨が入っていることが確認できました。
やはり原因は施工不良でした。
お客さんはとても残念がっていましたが、原因がわかった安心感と、
不安が解消できた事実を考えると、とても複雑な心境だったと思います。
ですが、結果として原因が明確となり、
雨漏りを根本から直すことが出来たので、
長年にわたって雨が降るたびに雨漏りの心配をしながら生活してきた苦労から
解放され心から安心して頂くことができました。

 

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防水改修工事をお考えの皆様へ

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またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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