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ちょっとした不具合でもメンテナンスするべき - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

ちょっとした不具合でもメンテナンスするべき

 

 

 鉄筋コンクリート構造のマンション維持の考え方

定期的な点検や、ちょっとした日常の不具合などの発見がとても大切になります。
個人の住宅であれば、建物が壊れたり雨漏りがしたら慌てて工事をすることもありますが、
区分所有マンションでは修繕に必要な予算や合意を事前に計画をしなければ、
スムーズに改修工事をする事が出来ないからです。

 

 

マンションの維持管理は修繕計画を立て、その計画に基づいてメンテナンスを行います。
つまりマンションの維持管理は建物の予防保全的な考えが原則となり、

長期の修繕計画を立てて運営されています。

 

 

区分所有建物は途中での売却や購入により各所有者が変わる事も多々あり、
古いマンションになれば、すでに住宅ローンの返済が終わって老後を過ごす人と、
中古マンションとして購入し多大な費用を掛けてリノベーションして

これから住宅ローンを組んで新居として住む方や、すでに賃貸の収益建物として活用を
している方など様々な事情の方がおられます。
この辺も改修の維持管理を複雑にしている一つの要因とも考えられます。

 

 


強固なマンションの劣化とは


① 物質的な劣化
② 時代の変化による劣化
③ 資産背景的な劣化


① の物質的な劣化は一般的にいわれている経年による素材自体の劣化を意味し、

修繕計画に基づいて定期的なメンテナンスをすることで予防をしたり改修したりすることが出来ます。

 

 

② の時代の変化による劣化は、年代による生活環境やライフスタイルの違いなどから、
建てられた年代と比較すると時代に合わない広さや、間取りになってしまうことです。


このケースの場合においてもリフォームをすることで対応できるでしょう。

 


③ の資産背景的な劣化は、建てた年代の建築工事価格や不動産相場などが
極端に下がってしまった場合に、費用に対して建物の価値が回復しないことが考えられます。
いずれの場合でも各所有者の考え方や解決対策が違ってくる場合があるので、

同じ建物であっても、共有者の意見の食い違いなどで建物の劣化を防ぐ予防対策や
実際の改修工事の方法にも違いが出てきます。

 

 

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁

外壁塗装

北区東十条M様邸
外壁塗装

外壁塗装

外壁・屋根塗装

板橋区赤羽Y様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁塗装

外壁・屋根塗装工事

板橋区大山東町S様邸
外壁・屋根塗装工事

20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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