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外構工事は注意しないとまさかの事態に! - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

外構工事は注意しないとまさかの事態に!

 

 

 

建物の外周部の工事をする場合の注意点

 

建物には建物本体と、工作物といわれる塀や門扉やフェンスなどの

付属する部分を分けて工事をしたりすることはあります。

・本体の工事の完了後に外装工事をする
・リフォーム工事として外構工事をする

 

 

新築工事やリフォーム工事で建物の外周りの外構工事を
する場合には、いくつか注意をしなければいけないポイントがあります。

 

①地業工事


地業とは建物や塀などの工作物を作る際に地盤(地面)を
埋めたり掘ったりする作用のことをいいます。

この地業工事もとても大切で、埋戻しの際にしっかりと突き固めを
しないと後々に地盤沈下を起こす場合があります。

 

建物周辺の地盤が沈下すれば、建物の基礎が上部建物の自重を支えることが出来なくなったり、
地盤沈下と同時にその中に埋まっている配管類も同時に沈下してしまい、配管がずれたり
外れたりすることがあります。

 ② 埋設配管類


建物周辺の地盤の中には給排水の配管類が埋められています。
外構工事の際には土を掘り起こす場合に、この埋設配管を傷つけたり
衝撃を与えたりしないように注意をする必要があります。


また、外構リフォーム工事で建物周辺の埋設配管の情報が無い場合でも、
室内の水廻りの配置や点検升やメーターの位置を確認することで、
配管のルートを予測することが出来ます。

 

③ 建物に与える影響

 

外構工事は建物が有る状態で工事をしますので、工事計画を
する際は建物本体とのつなぎ部分や取り合い部に細心の注意が必要です。


不用意にドリルでアンカー固定をする為の穴あけなどは、建物本体の
防水性能や機能に影響を与えてしまう場合もありますので注意が必要です。

 

このように外構工事といえども様々な注意点があります。
実際に工事をする際には事前に詳細な打合せをすることが大切です。

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
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屋上防水改修工事

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板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

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屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
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ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
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外壁塗装、補修工事

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外壁塗装

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板橋区大山東町S様邸
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20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
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地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
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現地調査の日程調整

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今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

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調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

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現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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