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建物が傾いた!どういう対応をするべきなのか - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

建物が傾いた!どういう対応をするべきなのか

 

建物が建てられてからの不具合について

建物が建てられてからの不具合は、大型のマンションに限らず
木造建物などの個人住宅でも発生しています。

 

 

私は一級建築士として、建物に発生している不具合や欠陥など
家の持ち主と施工者で解決できない問題の相談を受けることが多いのですが、
建物の不具合や欠陥に関しての問題には必ずその原因があります。

 

 

横浜の分譲マンションの杭打ち工事のデータ偽装による、
その傾いた原因について考えてみたいと思います。

 

建物の不具合などの問題とは

一般の方々にはわかりにくいということが一番の問題で、
販売主や設計者や施工者のいずれかに責任があるにも関わらず、
工事業者が互いの責任を明確にしていない事は明らかです。

 


問題になっていた横浜の分譲マンションも同様で、
杭工事業者だけに全ての責任があるような報道がされていますが、
本来建物を完成させて引き渡す責任は建物の建築を請け負った
建設会社(元請)にあり杭工事会社(下請)の責任が全てではありません。

 

 

責任はどこが取るの?


マンションを所有している住民への責任は、
杭工事会社(下請)⇒ 建設会社(元請)⇒ 販売会社
最終的な全責任は、
分譲をした販売会社になります。

 

 

実際にこのような不正が当たり前に行われていた事実があるとすれば、
建物の規模の大小を問わず建築業界全体のあり方を考え直さなければなりません。
工事の大小に関わらず、全ては家主や注文者の見えない部分で

行われていることになるからです。

 

 

リフォームで正しい判断と正しい工事をすることで
直すことができる箇所において、何度も工事を
繰り返している建物も少なくありません。

 


これはリフォーム工事という分野でお客様の大切な建物に関わる
仕事をする立場としても同様で、現実に不具合や欠陥が
発生している様々な建物を調査すると


・施工ミスによる欠陥
・建物の形状や納まりによる設計のミスによる欠陥
・劣化による不具合


などがあります。

リフォームで適正な判断と工事が出来るよう、
今後も注意深く建物に向き合っていきたいと思います。

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁

外壁塗装

北区東十条M様邸
外壁塗装

外壁塗装

外壁・屋根塗装

板橋区赤羽Y様邸
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外壁塗装

外壁・屋根塗装工事

板橋区大山東町S様邸
外壁・屋根塗装工事

20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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