買主の自己責任で調査?瑕疵担保とは
自己責任で発見しないとお金が無駄になる
不動産購入の前や購入直後にしっかりとした調査をしておけば、
発見することができ瑕疵担保責任を利用して無料で修理をすることが出来るのです。
実際に中古住宅の不具合の調査をすると、瑕疵担保の期間後に発見されたケースでも
実際には購入前の時点で既に不具合が発生していた可能性のある事例もあります。
建物の瑕疵は買主の自己責任で調査をする必要があります。
中古不動産購入後の建物の不具合は売主の瑕疵担保責任で
ある程度のリスクは回避しています。
瑕疵担保責任の範囲として
・雨漏り
・シロアリの害
・給排水管からの水漏れ
などがあります。いずれの場合も修理リフォームに
掛かる費用は、表面的な内装工事に比べると高額なリフォーム工事になります。
事前に発見できれば無料で修理できる
事前にわかっていれば、修理に掛かる費用をあらかじめ
売買契約金額から相殺をして購入することや、瑕疵担保責任を利用して
無料で修理をすることが出来るのです。
不動産は生涯で一番高い買い物にも関わらず、意外にも、
しっかりした調査や専門知識を持つ建築士などに、
建物の状態を見てもらうなどの事前準備を怠っているようにも思います。
問題なのは表面的な状態ではなく見えない部分がとても重要で、
瑕疵担保に該当する雨漏り、シロアリの害、給排水からの
水漏れも重要ですが、もっと大切な建物の主要構造部の劣化や強度に
ついても判断する必要があります。
修理ができても、多額のリフォーム費用がかかり、
大がかりな工事になることが多いので、古い不動産を購入する場合は
事前の下調べが大切です。
建物は古くなっても直せる部分がほとんどですが、
構造部の劣化についてはその状態によっては建て替えを
考えなければ直せないような場合もあります。
これは個人の木造戸建てに限らず区分所有建物のマンションも同様です。
どちらかといえばマンションの方が購入者個人の意見で建物全体の改修工事を
することは出来ません。
慎重に購入を検討することが大切です。
施工実績 |
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屋上防水工事 北区東十条M様邸 |
ベランダ防水工事 豊島区上池袋Y様邸 |
ベランダ防水工事 板橋区成増W様邸 |
屋上防水改修工事 豊島区東池袋Kビル
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階段防水 板橋区高島平 T住宅2号棟 |
バルコニー 防水 板橋区常盤台N様邸 |
ルーフバルコニー防水 豊島区雑司が谷K様邸 |
ベランダ防水 板橋区赤塚K様邸ベランダ
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外壁塗装、補修工事 板橋区成増Vマンション |
外壁塗装 文京区本駒込S様邸
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外壁塗装 文京区本駒込S様邸 |
外壁・屋根塗装工事 江戸川区北葛西H様邸 |
外壁塗装 北区東十条M様邸 |
外壁・屋根塗装 板橋区赤羽Y様邸 |
外壁・屋根塗装工事 板橋区大山東町S様邸 |
外壁塗装 豊島区西池袋E様邸 |
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現地調査の日程調整
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今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。 |
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現地調査 所要時間 60~90分程度
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お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
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調査書とお見積書の提出
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現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。 |
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