買主の自己責任で調査？瑕疵担保とは - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

買主の自己責任で調査？瑕疵担保とは

自己責任で発見しないとお金が無駄になる

不動産購入の前や購入直後にしっかりとした調査をしておけば、

発見することができ瑕疵担保責任を利用して無料で修理をすることが出来るのです。

実際に中古住宅の不具合の調査をすると、瑕疵担保の期間後に発見されたケースでも

実際には購入前の時点で既に不具合が発生していた可能性のある事例もあります。

建物の瑕疵は買主の自己責任で調査をする必要があります。
中古不動産購入後の建物の不具合は売主の瑕疵担保責任で
ある程度のリスクは回避しています。

瑕疵担保責任の範囲として
・雨漏り
・シロアリの害
・給排水管からの水漏れ

などがあります。いずれの場合も修理リフォームに
掛かる費用は、表面的な内装工事に比べると高額なリフォーム工事になります。

事前に発見できれば無料で修理できる

事前にわかっていれば、修理に掛かる費用をあらかじめ
売買契約金額から相殺をして購入することや、瑕疵担保責任を利用して
無料で修理をすることが出来るのです。

不動産は生涯で一番高い買い物にも関わらず、意外にも、
しっかりした調査や専門知識を持つ建築士などに、
建物の状態を見てもらうなどの事前準備を怠っているようにも思います。

問題なのは表面的な状態ではなく見えない部分がとても重要で、
瑕疵担保に該当する雨漏り、シロアリの害、給排水からの
水漏れも重要ですが、もっと大切な建物の主要構造部の劣化や強度に
ついても判断する必要があります。

修理ができても、多額のリフォーム費用がかかり、
大がかりな工事になることが多いので、古い不動産を購入する場合は
事前の下調べが大切です。

建物は古くなっても直せる部分がほとんどですが、
構造部の劣化についてはその状態によっては建て替えを
考えなければ直せないような場合もあります。

これは個人の木造戸建てに限らず区分所有建物のマンションも同様です。
どちらかといえばマンションの方が購入者個人の意見で建物全体の改修工事を
することは出来ません。
慎重に購入を検討することが大切です。

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