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ビルマンションの寿命60年保つ方法! 豊島区・板橋区・文京区・北区・新宿区の陸屋根防水と外壁塗装工事 - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

ビルマンションの寿命60年保つ方法!

 

 

寿命60年を保つ為に必要不可欠なこと

 

寿命60年を保つ為には屋根防水改修が必要です。
鉄筋コンクリート建物や鉄骨構造建物の屋上は

陸屋根という平らな状態に防水施工がされています。

 


屋根防水の寿命は材質や工法によっても違いがありますが、
12~15年程度です。
一般的には12年目の初回の大規模改修にて防水改修工事を行います。

 

防水工事は12年間保護するために行なう


大規模改修工事では、現在の状態が良い悪いで施工をする個所や

範囲を決めるのではなく、今後次の12年後の大規模改修工事の時まで

建物を保護することを目的とします。

 


その為、初回の改修工事の際に状態が良し悪しで施工個所を分けてはいけません。
全ての範囲を同時に施工することが大切です。

 

 

なぜ良いところも施工しなきゃならないのか


なぜかというと、仮に部分的な区分をして改修工事をすると、状態が良く劣化して
いない部分で施工しなかった個所が次の12年後の改修工事まで現在の状態を
保つことができないからです。

 


結果として建物の個所によって状態の違う統一性のない建物となってしまいます。
それだけ初回の大規模改修工事の仕様決定は大切なのです。

 

 

建物を新築するときの流れを見ると

デベロッパー ⇒ 設計管理 ⇒ 工事会社⇒ 管理会社 ⇒ 管理組合

という流れになっておりますが、

 


大規模改修工事を計画する場合は順序が違い

 管理組合 ⇒ 管理会社 ⇒ 設計管理 ⇒ 工事会社
と逆の流れになり、一番重要な部分は管理会社から先の流れで、

仕様決定と工事工法や工事費用に関係します。

 


つまり管理会社の力量ひとつで改修工事が左右してしまうことがあるのです。
また近年では大規模なマンションでも自主管理を行い管理会社が

入っていない管理組合もあります。

 


しかしこのような管理組合が必ずしも管理が行き届かず管理状態が

悪いと言う訳ではありません。

逆に組合員一人ひとりの建物維持に関する意識が高く、しっかりと

改修工事計画が進められているマンションもあります。

 


またその反対で管理会社まかせで組合員がまったく関心がないケースもあり、

実際の管理組合の運営も行われていない状態の建物もあります。
このような場合、良い管理会社に任している場合は何ら問題がありませんが、

そうでない場合は費用をかけて行ったはずの大規模修繕工事も

本来の目的を果たせない工事になりかねないので注意が必要です。

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁

外壁塗装

北区東十条M様邸
外壁塗装

外壁塗装

外壁・屋根塗装

板橋区赤羽Y様邸
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外壁・屋根塗装工事

板橋区大山東町S様邸
外壁・屋根塗装工事

20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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