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退居リフォームで一番重要なことはアレだった - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

退居リフォームで一番重要なことはアレだった

 賃貸マンション、アパートの入退去の際には原状回復リフォームを必ず行います。

賃貸建物の退出後のリフォームで大切な要点についてご説明します。

 

大切な要点とは

 

建物は使用年数に応じて劣化をしたり傷んだり古くなったりします。

定期的に傷んだ建物を修復する必要があるのです。
この定期な修復こそ安定した収益を得るためにとても大切なことです。

建物が新しい時は定期修復を考えずとも空室の問題は発生しませんが、
建物が古くなると単純に元に戻すリフォームをしていても
空室が徐々に増えてきてしまいます。

 

 

一般的には建物の管理や入居募集を依頼している不動産会社を
通じて工事も依頼することが多いと思います。

賃貸の収益建物は投資をして収益を得るという賃貸経営です。

ですが多くのオーナーが勘違いしがちなことは、初期の建物を建てた
という投資で長期間の収益を得ようと考えてしまっていることです。

 

 

そういった現状に対し、「いつもきれいにリフォームしているのに」
と言われるオーナーがほとんどです。

ですが、周辺には新しい賃貸建物が次々と建ち、入居者の立場で見ると
そのような建物と比較すれば古い建物には魅力が無くなっているでしょう。

 

ユーザーに選ばれる空間

 

つまり空室問題の答えは、単に元に戻すリフォームでは
ユーザーには選ばれないということです。

時代の変化に応じた間取りの変更や、内装デザインも
考えたリフォームをする必要があるのです。

そこで考えなければいけない事は、依頼している不動産会社や
リフォーム会社がちゃんと時代に合ったリフォーム工事の提案を
しているのか?ということです。

 

 

昨今、時代の変化がとても早く、同じことが何年も通用しない時代になっています。

数年前の常識が現在は通用しないということです。

 

 

とても面倒なことのようですが、その思案と工夫をしていかなければ、
古くなっていく賃貸建物を満室経営することは出来ません。

是非オーナー自らが今までと同じ考えから切り替えて
新たな賃貸経営をすることで、空室期間の少ない収益率の高い
賃貸建物を維持することになるのです。

 

施工実績

防水工事

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北区東十条M様邸
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防水工事

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板橋区成増W様邸
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屋上防水改修工事

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階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

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板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

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外壁塗装

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文京区本駒込S様邸
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20170726

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防水改修工事をお考えの皆様へ

「絶対失敗しない防水工事の適正な見積依頼です。
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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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