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申請がないと建築できないって本当? - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

申請がないと建築できないって本当?

 

 

建物を建築する際の確認申請について


建築とは建築物を建築、増築、改築又は移転することです。

 

確認申請は建築基準法に基づいて設計をした設計図面と関連書類を提出し、
内容に間違いがないかを確認し、申請承認後に確認済書という書類が交付されます。


市町村の建築課に確認申請という書類を提出して承認を得なければ、
建物を建築することは出来ません。

 

 

 

チェック内容とは

確認申請は建築基準法以外にも消防法、都市計画法など様々な観点からチェックをします。

・建築面積


建物の屋根があり柱又は壁に囲まれた部分で
1m以内の庇を除く面積が建築面積となり、
各階の合計ではなく建物全体の水平な
投影面積になります。

 

・延床面積



建物の各階床面積の合計。(ただし車庫等で
面積に含まれない箇所もあります)

 

 

・用途地域


都市計画法より住居地域、商業地域、
工業地域などに分けられて、それぞれの
地域にあった秩序ある建築がされるように
規制をされています。

 

 

・防火地域


防火、防災を考慮し火災の発生を防ぐ
耐火性のある建物を造るようにした地域で、
建築基準法では、防火地域、準防火地域、
防火指定なしの区分に分かれています。

 

・建ぺい率


敷地面積に対する建物の建築面積で、
用途地域で定められており、一般的には
住居系が60%、商業系で80%と
なっております。

 

・容積率


敷地面積に対する建物の延床面積で、
用途地域で定められておりますが実際の
容積率は道路の幅員などから算定されて、
指定容積率と比べて厳しい数値を採用します。

 

・構造


主要な構造部の柱、壁、床、梁、階段などの
構造で、種類としては木造、鉄骨造、
鉄筋コンクリート造があり、建物の規模や
用途の違いにより定められています。
確認申請済書は、指定確認検査機関という
国土交通省や都道府県知事の認定を受けた
民間機関が審査を行います。

 

また確認申請には建物の規模などに応じて申請手数料が発生し有料となります。

施工実績

防水工事

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防水工事

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ベランダ防水工事

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屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

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屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

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板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

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外壁塗装

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20170726

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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