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投資用不動産の購入を考えている方必見! - 屋根防水、屋上防水・外壁塗装のリフォーム工事はカイシュウ

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ビル・マンションの 屋上防水・外壁塗装 ご相談下さい!

投資用不動産の購入を考えている方必見!

 

買って住みたくても住めないワケとは

入居者付の建物は、基本的に自己の居住目的で購入をしても
賃貸契約が解除されなければ住むことは出来ません。

 

 

 

不動産購入の目的は大きく分けると


・自分が住む居住用建物
・賃貸をして収益が目的の投資用建物
上記の2つは建物の種類や形には何ら違いが無く使用目的が変わるので、
今までは居住用として使っていたがある日突然に賃貸をして収益を

目的とした賃貸不動産として利用することもあります。

 

 

この2つは所有者の自由ですのでどちらの目的で使用することもできます。

 

 

事情が変わり建物を不動産として売却する際に、もし第三者の賃借人と
賃貸契約をしている場合には、新しい購入者もその賃貸契約を引き継がなければなりません。

これは、売買契約をしても賃貸契約が保護されるということです。

 


自然と投資用不動産として売買をされることになります。
購入者も目的が投資ということで、収益がどのくらい上がるのかが
焦点になってきます。建物の築年数などよりも年間収益の金額で
売却金額を決める場合が多いです。

 


投資用不動産を購入する場合の注意点

 

賃貸契約を引き継ぐので、今までの賃料の滞納状況や今後発生する維持管理上の費用が
どの程度必要になるのかを確認しておく必要があります。

 

 

また、賃貸契約が何度か更新されて入居者が長期的に住んでいる場合などは、

退出後のリフォーム費用や賃料の見直しなどで現状の賃料が下がることも考えられますので、
きちんと検討する必要があります。

 

 

購入後の所有者変更の手続きについても、購入時の仲介をする不動産会社で
併せて行う契約をすることが大切です。

 


慣れている方であればご自身ですることも可能ですが、変更通知は
前所有者の協力も得て同署名にて通知する必要があります。

 


なので、契約時に同時進行で行うようにし、手続きを

不動産仲介会社に代行してもらう方がよいでしょう。

施工実績

防水工事

屋上防水工事

北区東十条M様邸
屋上防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

豊島区上池袋Y様邸
ベランダ防水工事

防水工事

ベランダ防水工事

板橋区成増W様邸
ベランダ防水工事

屋上防水改修工事

屋上防水改修工事

豊島区東池袋Kビル
屋上防水改修工事

 

階段防水

板橋区高島平 T住宅2号棟
踊り場・階段他防水工事

 バルコニー 防水

板橋区常盤台N様邸
屋上・ベランダ防水工事

ルーフバルコニー防水

豊島区雑司が谷K様邸 
ルーフバルコニー防水工事

ベランダ防水

板橋区赤塚K様邸ベランダ
防水工事  

 

外壁塗装、補修工事

外壁塗装、補修工事

板橋区成増Vマンション
外壁塗装、補修工事

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

 

外壁塗装

外壁塗装

文京区本駒込S様邸
外壁塗装

外壁工事

外壁・屋根塗装工事

江戸川区北葛西H様邸
外壁・屋根塗装工事

外壁

外壁塗装

北区東十条M様邸
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外壁・屋根塗装

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外壁塗装

外壁・屋根塗装工事

板橋区大山東町S様邸
外壁・屋根塗装工事

20170726

外壁塗装

豊島区西池袋E様邸
外壁塗装

防水改修工事をお考えの皆様へ

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お問合せの流れ

お電話またはメールからお問合せ下さい

step01

お問い合せ方法は、お電話・メールどちらでも大丈夫です。

電話の場合はオペレーターに工事内容をお話し下さい。

ご相談だけのお問い合せでも大丈夫です。
当日中に担当者よりお電話させて頂きます。

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調査と見積をする工事会社

step02

地域によってはカイシュウで改修工事対応が出来ないエリアの場合、一級建築士大塚義久が信頼のできる工事会社を一社限定でご紹介させて頂きます。
またその場合においても、建築の専門家である一級建築士 大塚義久が直接、お客様からのご相談やご質問に応じて最後まで責任をもって完全サポートしますのでご安心下さい。

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現地調査の日程調整

step03

今回の防水改修及び外壁改修で何が気になっているのか、何故、改修工事を必要としているかの理由についてなど、詳しくお話しを伺った上で現地調査の日程を決めさせて頂きます。

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現地調査 所要時間 60~90分程度

step04

お客様立会いのもと、現地の状態を調査いたします。
調査では建物の築年数や今までの改修工事履歴や設計図面(あれば)等をご準備頂き、今回の改修工事に適した工事仕様とお見積書を作成します。


点検箇所:屋根や外壁のクラック・浮き・雨漏り・防水層・勾配・シーリング劣化・躯体

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調査書とお見積書の提出

step05

現地調査状況と設計図面などから詳細な見積書と調査書を提出して、ご説明させて頂きます。
今回の改修工事の目的に合わせて何通りかのプランをご提案いたします。
使用する材料に関しても耐久性や防水性能または価格別に分けた見積書とし、詳しくご説明いたします。

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工事依頼

step06

工事内容・使用材料・施工体制・工事価格など全てに納得されましたらご契約となります。
契約後に工事日程などの詳細な打ち合わせをさせて頂きます。

   

代表よりご紹介

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